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전세 계약 주의사항 2025 완전 정리 | 깡통전세 피하는 법
곶간쟁이
2025. 6. 8. 01:01
🏠 전세 계약 주의사항, 이거 모르면 피봅니다!
전세 계약은 잘하면 안정적인 주거 수단이 되지만, 조금만 실수해도 수천만 원의 피해를 입을 수 있어요. 특히 2025년 기준으로 깡통전세, 보증금 미반환 사고가 계속 발생하고 있기 때문에 주의가 필요합니다.
🔍 한눈에 보는 전세 계약 체크리스트
- ✅ 등기부등본 확인 - 소유자와 채권 내역 반드시 확인
- ✅ 전입신고 & 확정일자 - 법적으로 보증금 우선순위 확보
- ✅ 전세보증보험 가입 가능 여부 - 보험 가입 안 되는 집은 리스크 큼
- ✅ 건물 노후도/재건축 여부 - 이사도 못 가고 보증금 떼일 수 있음
- ✅ 계약서 날인 전 마지막 점검 - 부동산 중개업소 등록 여부도 확인
📌 꼭 알아야 할 전세 계약 핵심
1️⃣ 등기부등본 열람은 필수입니다
계약 전 등기부등본을 떼어 소유자 이름과 근저당 여부를 확인하세요. 근저당이 보증금보다 많다면? 즉시 계약 파기!
2️⃣ 전입신고 + 확정일자는 무조건 해야 보호받습니다
보증금을 법적으로 보호받으려면 전입신고 + 확정일자를 꼭 받아야 합니다. 이 두 가지가 없으면 경매 시 보증금을 못 받을 수도 있어요.
3️⃣ 깡통전세 피해는 아직도 현재진행형
세입자가 많은 원룸, 신축 오피스텔, 신축 다세대주택은 깡통전세 위험이 크기 때문에 전세보증보험 가입이 가능한지 꼭 확인하세요.
💡 이런 상황은 특히 조심!
- 📉 보증금 대비 근저당 비율이 70% 이상
- 🏗️ 건축된 지 20년 이상 된 다세대/다가구
- 🌀 건물 매매가가 급격히 하락 중인 지역
- 📄 중개사 설명만 믿고 등기 확인 안 함
📑 전세계약 안전하게 하는 팁
- 등기부등본: 소유자=계약자 확인
- 임대인의 신분증, 등본도 확인
- 특약사항에 퇴실 조건, 수리 의무 등 명시
- 공인중개사 등록번호 & 개업등록증 확인
🚨 전세사기 피해를 막기 위한 최신 제도 (2025년 기준)
- 📌 보증금 반환 보장법 확대 시행
- 📌 깡통전세 탐지 AI 서비스 제공 (국토부 앱)
- 📌 전세사기 피해자 긴급 주거지원 제도
정부는 현재 전세사기를 막기 위해 다양한 제도를 시행 중이니, 꼭 활용하세요!
🧭 마무리 정리: 이것만은 꼭 기억하세요
- 🔑 등기부등본은 계약 전 필수 확인
- 🔑 전입신고 + 확정일자 → 내 돈을 지키는 유일한 무기
- 🔑 보증보험 가입 안 되면 계약 다시 생각해보기
※ 이 글은 정보 제공용이며, 실제 계약 전에는 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다.
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