🏠 1주택자 vs 다주택자: 취득세, 보유세, 양도세 차이점 완벽 정리

🏠 1주택자 vs 다주택자: 취득세, 보유세, 양도세 차이점 완벽 정리

부동산을 보유하거나 매매할 때 가장 중요한 것이 바로 세금입니다. 특히 취득세, 보유세(재산세, 종합부동산세), 양도소득세는 1주택자와 다주택자의 세율이 크게 다르므로 반드시 확인해야 합니다!

📌 1. 취득세 차이 (부동산 구매 시 납부하는 세금)

✅ ① 1주택자의 취득세율

• 6억 원 이하: 1.1%
• 6억 원 초과 ~ 9억 원 이하: 2.2%
• 9억 원 초과: 3.3%

✅ ② 다주택자의 취득세율

🏠 보유 주택 수	📊 취득세율
2주택	8%
3주택 이상	12%

📌 2. 보유세 차이 (매년 내는 세금: 재산세 & 종부세)

✅ ① 재산세

재산세는 공시가격을 기준으로 부과되며, 1주택자와 다주택자의 차이가 없습니다.

✅ ② 종합부동산세(종부세)

다주택자는 종부세 부담이 훨씬 더 큽니다.

🏠 보유 주택 수	📊 과세표준	📉 세율
1주택자	3억 원 이하	0.5%
다주택자	3억 원 이하	0.6%

📌 3. 양도소득세 차이 (집을 팔 때 내는 세금)

✅ ① 1주택자의 양도세

9억 원 이하 주택은 양도세가 비과세됩니다.

✅ ② 다주택자의 양도세

🏠 보유 주택 수	📉 기본 세율	🚨 추가 세율	📊 총 세율
2주택자	6~45%	20%p 추가	최대 65%
3주택 이상	6~45%	30%p 추가	최대 75%

🎯 결론: 1주택자와 다주택자의 세금 차이를 정확히 파악하자!

💡 구분	🏠 1주택자	🏠 다주택자
취득세	1.1~3.3%	8~12%
재산세	✅ 동일	✅ 동일
종부세	공시가 11억 원 초과 시 부과	공시가 합산 6억 원 초과 시 부과
양도세	9억 원 이하 비과세	조정지역 최대 75% 중과

✅ **1주택자는 세금 부담이 적지만, 다주택자는 취득세, 보유세, 양도세 모두 강화됩니다.**

📢 **부동산 투자나 매매를 계획 중이라면 반드시 세금 문제를 철저히 검토하세요!**